28/07/2022
Bước sang năm 2023, nhà cấp 4 vẫn được các gia đình Việt Nam ưa chuộng nhờ những sức hút vô cùng đặc biệt. Trước khi bắt đầu thi công, vấn đề được nhiều người quan tâm tìm hiểu đó là chi phí xây nhà cấp 4 dao động trong khoảng bao nhiêu và làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà? Thông tin cụ thể sẽ được chúng tôi “hé lộ” ngay sau đây.
Trên thực tế, chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể như: thời điểm xây dựng, thiết kế, vật liệu xây dựng, giá nhân công, đơn vị thi công, diện tích xây dựng… Sau đây, chúng tôi sẽ tiết lộ mức chi phí cơ bản được áp dụng phổ biến nhất hiện nay để các bạn có thể nhanh chóng tính toán chi phí xây nhà.
Mặc dù thiết kế chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng chi phí xây dựng ngôi nhà, tuy nhiên lại có thể gây phát sinh tới 20-30% chi phí phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng. Do đó, đừng nên tiếc tiền với khoản chi phí này.
Trên thực tế, nhiều người vẫn chưa xác định được tầm quan trọng của việc thiết kế và muốn tiết kiệm một khoản chi phí mà đi “mượn” hoặc mua các thiết kế có sẵn. Việc này có thể dẫn đến các hậu quả như bản vẽ không phù hợp với diện tích đất, không tối ưu được công năng.
Chi phí thiết kế là bao nhiêu và được tính như thế nào?
Tổng diện tích thết kế (Tổng khối lượng thi công) x Đơn giá thiết kế/m2
Dưới đây là ví dụ báo giá thiết kế từ một đơn vị mà bạn có thể tham khảo:
Đơn giá thiết kế năm 2023
Lưu ý:
Để làm việc dễ dàng hơn với đơn vị thiết kế thi công, bạn nên hiểu rõ đơn giá thiết kế và các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế.
Vấn đề pháp lý là vấn đề vô cùng quan trọng mà gia chủ cần đặc biệt quan tâm. Chi phí xin phép tuyw không cao, nhưng nếu gia chủ không am hiểu về quy định pháp luật có thể phải mất rất nhiều thời gian và công sức, thậm chí có thể gây ra tranh chấp với các bên liên quan, ví dụ như tranh chấp chia ranh mốc với nhà hàng xóm.
Chi phí xin giấy phép xây dựng thường không đắt, ví dụ như ở Bình Dương, chi phí xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ 50.000 VND/giấy phép. Tuy nhiên, trên thực tế chi phí đó chỉ là chi phí cuối cùng khi gia chủ nhận giấy phép xây dựng. Còn trước đó, các bạn cần chuẩn bị bộ bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Một bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ đúng quy định của Luật xây dựng cũng dao động từ 3 triệu đến 10 triệu đồng hoặc hơn, tùy vào quy mô và diện tích.
Tùy vào trường hợp cụ thể, chi phí cắm mốc giới ngoài thực địa sẽ khác nhau theo Thông tư 10/2016/TT – BXD.
Các loại phí phải nộp:
Các khoản chi phí xin cấp điện bao gồm:
Chi phí lắp công tơ nước mới bao gồm:
Chi phí có thể thay đổi tùy theo trường hợp cụ thể.
Mức thu lệ phí cấp biển số nhà như sau:
Đối với những gia chủ đã có kinh nghiệm xây nhà, việc thực hiện thủ tục xin phép xây dựng sẽ dễ dàng hơn. Nhưng nếu chưa có kinh nghiệm, Viettel Construction khuyên bạn nên chọn một đơn vị thực hiện trọn gói thủ tục pháp ký xây dựng để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Thi công xây thô là bước để tạo nền móng, mái và khung cho ngôi nhà nhằm định hình và phân chia khu vực công năng. Đây là khâu rất quan trọng, quyết định sự an toàn và bền vững cho ngôi nhà, thường chiếm từ 55 – 60% tổng chi phí xây dựng.
Để tín chi phí xây dựng phần thô, các bạn có thể áp dụng công thức:
Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô/m2
Đơn giá xây dựng phần thô bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công, và giá thị trường hiện nay dao động từ khoảng 3.800.000 – 4.200.000 đồng cho phần thô.
Sau khi thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất…
Có 2 cách tính chi phí vật tư hoàn thiện.
Cách tính này áp dụng khi khách hàng chọn một đơn vị thầu trọn gói vật tư hoàn thiện.
Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
Đơn giá xây dựng có thể khác nhau giữa các nhà thầu, tùy thuộc vào chất lượng, thương hiệu vật tư...Vì thế, các bạn cần kiểm tra kỹ bảng mô tả vật tư tương ứng khi xem bảng báo giá vật tư hoàn thiện, ví du sơn tường loại gì, bóng đèn hãng nào, sàn gỗ hay gạch,...
Nếu các bạn chủ động tìm kiếm cá đơn vị cung cấp vật tư và tự mua sắm và chỉ thuê nhân công từ đơn vị xây dựng, gia chủ có thể áp dụng cách tính này.
Cách này có ưu điểm là bạn có thể lựa chọn vật tư theo ý muốn và có thể tiết kiệm chi phí nếu mua được giá tốt. Tuy nhiên, đa số các bạn mua lẻ vẫn có chi phí cao hơn so với các công ty mua với số lượng lớn. Nếu không có kinh nghiệm mua vật tư, hoặc không quen biết nguồn cung giá tốt, các bạn có thể sẽ mua phải vật tư kém chất lượng, không có bảo hành.
Phần vật tư hoàn thiện sẽ chiếm khoảng 30% chi phí xây nhà. Vì vậy, gia chủ cần quan tâm kỹ lưỡng để tính toán chi phí phù hợp. Các bạn nên thuê một đơn vị thi công trọn gói để được tư vấn, lựa chọn vật liệu phù hợp, tối ưu chi phí hơn. Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói thường dao động khoảng từ 4 – 6.5 triệu đồng/m2. Đơn giá thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích và loại hình ngôi nhà mà gia đình bạn xây dựng.
Công trình nhà ở anh Khánh tại Tiền Giang do Công trình Viettel thiết kế thi công trọn gói
Để tiết kiệm chi phí khi xây nhà cấp 4, các bạn cần chú ý đến những điều cơ bản sau đây:
Điều kiện thời tiết và khí hậu có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ thi công nhà bạn. Nhiều người cho rằng xây nhà mùa khô là tốt nhất, tuy nhiên nhiều chuyên gia đã chứng minh xây nhà mùa mưa hay mùa khô đều có ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là bảng so sánh ưu và nhược điểm khi xây nhà mùa mưa và mùa khô.
Nội dung | Mùa mưa | Mùa khô |
Ưu điểm |
- Kết cấu bê tông sẽ ít bị giãn nở do tác động của nhiệt không lớn nên hiếm xảy ra tình trạng rạn nứt bề mặt. - Kiểm soát tốt hơn những giai đoạn như việc sơn tường, bả sơn, chống thấm,… nhờ có điều kiện kiểm nghiệm “thực tế”. - Mùa mưa là giai đoạn thời tiết trở nên mát mẻ, dễ chịu hơn nên nhân công cũng đỡ vất vả, mệt nhọc hơn. |
- Giúp việc đổ bê tông thuận lợi hơn, nhanh khô và đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thành công trình nhanh hơn. - Xây nhà trong giai đoạn này cũng sẽ sạch sẽ hơn, ít bị gián đoạn bởi thời tiết. |
Nhược điểm |
- Chi phí thi công cao hơn, thời gian thi công có thể bị kéo dài và gián đoạn. - Vật tư xây dựng dễ bị ẩm ướt và bị nước mưa phá hủy. |
- Nhiệt độ quá nóng của thời tiết sẽ gây nứt do sự giãn nở của bê tông, rất khó để đạt chất lượng chuẩn, việc kiểm tra được lỗi thi công bị thấm ở đâu cũng rất khó để thực hiện. - Mùa khô thời tiết nắng gắt nên gia chủ buộc phải thường xuyện tưới nước để tránh thoát ẩm trên bề mặt bê tông. |
Với nhà cấp 4, các bạn nên lựa chọn những thiết kế đơn giản, hiện đại như nhà mái Thái, mái Nhật đơn giản, không trang trí cầu kì để tối ưu chi phí. Qua đó, các bạn có thể “để dành” một khoản đầu tư vào đồ dùng nội thất, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.
Đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm mang đến cho gia chủ những phương án xây dựng tốt nhất cùng mức chi phí tiết kiệm, đảm bảo chất lượng và thời gian hoàn thành công trình theo đúng hợp đồng ký kết. Hiện nay có rất nhiều đơn vị xây nhà trọn gói trên thị trường, làm sao để có thể lựa chọn được đơn vị uy tín. Dưới đây là 4 tiêu chí để xác định một đơn vị thiết kế, thi công chất lượng:
Những đơn vị xây nhà trọn gói dày dạn kinh nghiệm sẽ có khả năng tư vấn cho chủ đầu tư phương pháp tối ưu, hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất. Phạm vi triển khai khắp cả nước chứ không bị giới hạn vùng địa lý nào chứng minh thế mạnh của họ. Hãy tham khảo các công trình thực tế mà họ đã thi công chính là cách đánh giá tốt nhất năng lực của đơn vị đó.
Ngoài các chuyên môn về kỹ thuật, sự chuyên nghiệp còn được thể hiện ở việc thực hiện đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng, nghiệm thu rõ ràng từng công đoạn để gia chủ có thể yên tâm ở các công đoạn tiếp theo.
Những nơi khách hàng có thể tham khảo phản hồi của khách hàng là fanpage, website, youtube của đơn vị đó. Từ đó, gia chủ có thể đưa ra quyết định cuối cùng dựa trên mức độ hài lòng của các khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ.
Việc đánh giá chất lượng qua giá thành không phải đánh giá việc đắt hay rẻ. Một đơn vị thiết kế và thi công được đánh giá là uy tín nếu đảm bảo chất lượng dịch vụ cùng với mức giá vừa túi tiền và nhu cầu sử dụng của khách hàng.
Công trình Viettel xây nhà trọn gói toàn quốc
Như vậy, tất tần tật những điều cần biết về chi phí xây nhà cấp 4 đã được chúng tôi tổng hợp trong bài viết trên. Mong rằng, đây sẽ là những kinh nghiệm hữu ích giúp các bạn chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất khi xây dựng ngôi nhà của mình.
Với kinh nghiệm trên 26 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, hoàn thành hơn 1000 công trình nhà ở mỗi năm trên cả nước, Công trình Viettel là nhà thầu thi công trọn gói nhà ở cấp 4 nói riêng và tất cả các mẫu nhà nói chung được nhiều người lựa chọn. Với đội ngũ hơn 10.000 nhân sự chuyên môn cao cùng hệ thống 63 chi nhánh trên toàn quốc, Công trình Viettel tự tin đáp ứng mọi nhu cầu thi công của khách hàng với cam kết 3 chuẩn: chuẩn chất lượng, chuẩn tiến độ, chuẩn báo giá.
Để lại thông tin của bạn, Công trình Viettel sẽ liên hệ tư vấn cho bạn hoặc liên hệ ngay với Công trình Viettel để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.
Tổng công ty cổ phần công trình Viettel (Viettel Construction)
● Điện thoại: 1900 98 98 68 - 086 207 1111
● Website: https://vcchomes.vn
● Địa chỉ: Số 6, đường Phạm Văn Bạch, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.